Vous n’avez plus besoin de disposer d’un grand capital avant d’investir dans l’immobilier. De nos jours, il existe plusieurs systèmes qui demandent d’investir peu et en groupe. Cela favorise une répartition des gains. C’est le cas des fonds de placement immobilier. Découvrez dans cet article comment investir dans ce système de placement immobilier.
Comparer les différents moyens d’investir dans l’immobilier
La plupart des Français qui souhaitent investir dans l’immobilier pensent généralement à l’investissement locatif classique « en dur ». Or il existe d’autres solutions plus rentables. Il s’agit par exemple de la « pierre papier » : les SCPI (Sociétés Civiles de Placement immobilier) qui feront de vous un propriétaire associé d’un parc immobilier, en recevant des loyers. Il y a également le financement participatif de projet immobilier (crowdfunding) et les SIIC (les Sociétés d’Investissement Immobilier Cotées).
Assiéger dans l’immobilier locatif classique
Quand on investit dans l’immobilier locatif simple, on devient investisseur avec les responsabilités qui en découlent vis-à-vis des preneurs. Des droits et des devoirs vous incombent vis-à-vis de la loi. Il faut s’investir personnellement et investir davantage. Alors, vous vous chargez des achats de vos biens immobiliers, de la gestion locative (assemblées générales, régulations de charges, états des lieux, visites…), de l’entretien, des travaux et des déclarations fiscales.
De plus, le risque (dégradations, baisse du marché local, loyers impayés, vacances locatives…) est très remarqué par rapport à la pierre papier, sauf qu’il faut être suffisamment aisé pour le diversifier sur plusieurs bâtiments.
Investir dans la location meublée pour effacer l’impôt sur les revenus locatifs
Le régime fiscal de la location est souvent plus avantageux. C’est la niche fiscale de la location meublée non professionnelle (LMNP). Ici, les revenus locatifs sont considérés comme des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) avec une imposition plus douce que celle des revenus fonciers de la location nue. En fiscalité, on peut choisir l’abattement forfaitaire ou les frais réels.
En pratique, la location meublée sera bien adaptée aux studios, dans les grandes villes pour louer aux jeunes actifs et à des étudiants. Ainsi, en contrepartie, il faut meubler l’appartement, mais le loyer sera un peu plus grand au loyer dénudé. Aussi, la gestion est-elle plus simple : environ un an de location meublée contre 3 ans en location nue.
Bien investir avec le marché LMNP clé en main
Il ne s’agira pas pour nous ici de parler de LMNP géré en résidence de service pour les étudiants, les personnes âgées ou les vacances. C’est en ce sens qu’un bail est garanti généralement 9 ans par un gestionnaire. Mais après cela, le gestionnaire peut exiger des travaux ou une baisse de loyer. En revanche, une société d’investissement locatif clé en main peut apporter du confort et une valeur ajoutée.
Certaines sociétés suggèrent aux investisseurs immobiliers de chercher un appartement décoté avec travaux pour la réalisation d’un bon chiffre d’affaires. Il existe beaucoup d’autres qui jouent ce rôle. Afin de bien louer et avec de bonnes perspectives d’intérêt, ces sociétés proposent des biens dans des villes dynamiques à bon potentiel en Île-de-France, à Lille, etc.
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