Aujourd’hui, pour le financement d’un projet immobilier, plusieurs acquéreurs passent par l’obtention des crédits bancaires. Pour décrocher cet appui financier des institutions de crédits, il vous faut généralement suivre une procédure spécifique. Vous devez constituer un dossier de demande de prêt. Cependant, c’est une tâche accablante et complexe surtout lorsqu’il s’agit d’un premier achat. En fait, vous devez fournir quelques pièces pour prouver votre capacité à rembourser votre emprunt. Découvrez dans la suite de cet article quelques conseils pour bien composer un dossier de prêt immobilier.
Vérifier votre capacité financière et votre situation professionnelle
Avant de penser à faire une demande de prêt immobilier, vous devez premièrement définir votre apport personnel. En effet, pour que les institutions financières vous accordent une aide pécuniaire, votre contribution à l’achat immobilier doit être comprise en 10 et 20 % du prix de vente du bien. En dessous de ce quota, les établissements de crédit vous refuseront leur créance. Ainsi, pour optimiser vos chances d’obtenir un prêt immobilier, vous devez d’abord réunir un apport important.
Ensuite, vous devez avant la constitution de votre dossier, vérifier votre capacité d’endettement. Cela est très important. Si vous devez emprunter, vous devez être en mesure de rembourser votre emprunt avec les intérêts. De ce fait, calculer minutieusement votre disposition économique future au risque de mettre en danger votre santé financière. De même, avant de négocier votre prêt immobilier, tâcher de rembourser vos crédits en cours (crédit de consommation, etc.).
Enfin, vous devez faire attention à avoir une situation professionnelle fixe. Cet élément compte beaucoup. Les banques seront assez vigilantes sur ce point, car cela est aussi une preuve de votre solvabilité prochaine. Un poste permanent avec plusieurs années précédentes serait idéal.
Préparer votre dossier de prêt immobilier
Une fois votre situation et votre capacité financière établies, vous devez passer à l’étape suivante. Maintenant, vous devez choisir le type de prêt que vous désirez contracter. Il existe trois formules de crédit immobilier. Vous avez le prêt à taux fixe, à taux variable et à taux mixtes. Ensuite, faites jouer la concurrence auprès de plusieurs institutions pour avoir le meilleur prix. Pour plus de sécurité, veuillez choisir une assurance (emprunteur…) qui s’accommode à votre prêt immobilier.
Les pièces à fournir pour constituer votre dossier
Pour la constitution propre de votre dossier, les établissements financiers requièrent des pièces justificatives. D’ailleurs, la mise en place de ce dossier est assez importante. C’est ce dossier qui est l’élément qui fera pencher la balance à votre intérêt. Les pièces justificatives sont entre autres :
- une pièce d’identité ;
- une preuve de votre demeure actuelle ;
- 3 derniers relevés de compte en banque ;
- 3 précédentes devises de salaire ;
- un compromis de vente ;
- 2 derniers avis d’imposition.
En conclusion, vous devez retenir que la composition de votre dossier de prêt immobilier passe par plusieurs étapes. Cet article les regroupe en trois astuces qui sont : la vérification de votre capacité financière et d’endettement, la préparation et la constitution elle-même du dossier de prêt. Tenez-en compte pour établir un bon dossier de prêt immobilier.
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