L’immobilier est l’un des secteurs les plus lucratifs dans le monde des affaires. Pour qu’un investisseur s’aventure dans ce domaine, il lui faut avoir toutes les informations nécessaires. Parmi celles-ci figurent les normes de défiscalisation immobilière, dont la loi de Pinel. Découvrez ici l’essentiel sur cette loi.

De quoi parle la loi de Pinel ?

La loi de Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière qui offre une réduction des taux d’imposition. Mis en place depuis septembre 2014, la loi de Sylvia Pinel vous facilite l’investissement dans un bien locatif neuf afin de le mettre en location. Sa création avait pour but de motiver les investissements locatifs surtout dans les régions à tension.

La valeur de la réduction octroyée par la loi est déduite sur l’impôt directement. Elle n’a rien à avoir avec la déclaration de votre revenu. La loi Pinel a été actualisée jusqu’en 2024, car l’expérience a été un franc succès depuis son adoption en 2014. À cet effet, plus de 131 000 logements Pinel ont été enregistrés à ce jour. Une diminution des tensions immobilières dans les villes est nettement remarquable.

Avantages de la loi Pinel

Le premier avantage est la réduction fiscale. Elle est de 12 % sur un engagement de 6 ans ; 18 % sur un engagement de 9 ans et 21 % sur un engagement d’une durée de 12 ans. Cette loi vous fait économiser au minimum, jusqu’à 6000 euros par an. L’imposition peut même être proche du nul si votre engagement est sur une longue durée.

Le prêt contracté pour financer votre projet peut être remboursé en partie ou en entier par l’économie fiscale rendue possible par la loi Pinel, les loyers perçus et les épargnes bancaires. L’immobilier est un domaine d’investissement solide et qui prend de la valeur avec le temps. Avec les réductions fiscales de la loi Pinel, vous faites assez d’économies pour vous constituer un patrimoine conséquent.

C’est un moyen efficace pour préparer votre retraite. Après avoir remboursé votre prêt, vous devenez seul propriétaire de votre affaire qui vous engendrera des revenus sur le long terme.

Les conditions d’inscription à la loi Pinel

Certaines conditions sont à remplir pour entrer dans le programme Pinel et bénéficier de la réduction des taux d’impôts. D’abord, le local à louer doit être neuf ou complètement rénover. Le propriétaire dispose d’un délai de un an pour faire signer un bail de location à un client. Au délai de cette date, il se fera tout simplement exclu du programme Pinel.

Ensuite, le plafond de l’investissement dans l’immobilier doit être de 300 000 euros maximum. C’est le montant le plus élevé, pouvant subir la réduction de l’impôt prévu par la loi Pinel. Il est aussi important de noter que cette loi ne prévoit que le maximum de deux investissements par an. Et même dans ce cas, les deux investissements ne peuvent pas cumuler une valeur de plus de 300 000 euros.

Enfin, un logement aspirant à l’enregistrement à la loi Pinel, dois être achevé au plus en 30 mois. Le bien immobilier doit respecter les normes environnementales et le diagnostic d’électricité et de gaz, doit révéler de bas taux de performance énergétique. Au vu de tous ses avantages, l’investissement dans l’immobilier est à encourager en 2021. La loi Pinel facilite ce type d’investissement. Néanmoins pour en bénéficier, certains critères sont à remplir.