La défiscalisation immobilière est un moyen qui permet à la fois d’investir dans l’immobilier et de bénéficier de réductions d’impôts. Mais, comment peut-on en profiter en 2021 ? Découvrez ici les diverses manières de défiscaliser grâce à l’immobilier en 2021.
Investissez dans le neuf avec la loi Pinel 2021
La loi Pinel est la solution de défiscalisation plébiscitée par les investisseurs. Il s’agit d’un dispositif qui succède à la loi Duflot en 2014 et qui est reconduit jusqu’en 2022 au moins. Pour vous en servir afin de réduire vos impôts, vous devez acheter un logement neuf pour le mettre en location.
Il existe un certain nombre de conditions liées au bien, à l’emplacement de ce dernier, à la durée de location, au locataire et au plafonnement des loyers à respecter. Ainsi, vous aurez selon la durée de location, une réduction allant jusqu’à 63 000 €.
Investissez dans l’immobilier ancien avec des travaux pour générer du déficit foncier
Il s’agit de réaliser des travaux de réhabilitation dans un bien immobilier locatif ancien dans le but de générer du déficit foncier. Le montant de ces ouvrages doit être plus élevé que vos revenus fonciers. À l’exception de l’extension et de la construction, toutes les autres opérations peuvent être déduites de vos revenus imposables. Le déficit foncier est plafonné sur un an à 10 700 €.
Investissez dans l’ancien avec la loi Malraux
Vous pouvez aussi profiter d’une défiscalisation plus élevée que celle de la loi Pinel si vous êtes fortement imposé. De ce fait, il vaut mieux choisir un investissement en loi Malraux. C’est une solution grâce à laquelle vous pouvez soustraire de votre impôt sur le revenu 22 à 30 % du coût des travaux de restauration d’un bâtiment classé dans certains secteurs.
Vous devez respecter une limite de 10 000 € de travaux par an et sur 4 années successives. C’est la localisation de l’immeuble qui définit la part déductible. Le bien rénové doit être loué durant 9 ans au moins après la rénovation.
Investir dans des SCPI spécifiques
L’investissement en SCPI est en plein essor et intéresse de plus en plus les investisseurs français. On distingue diverses sortes de SCPI dont des généralistes, des localisées sur une zone géographique spécifique, des spécialisés sur un domaine particulier, etc. On en retrouve aussi qui tentent de se diriger sur certains biens fonciers typiques.
Il s’agit des propriétés avec avantages fiscaux permettant une défiscalisation immobilière dirigée par autrui. Ainsi, il y a des SCPI en loi Pinel, des SCPI orientées déficit foncier, des SCPI en loi Malraux, etc. Avec ce choix, vous n’aurez rien à gérer.
Investissez dans des résidences de service ou EHPAD avec le dispositif Censi-Bouvard
Le régime Censi-Bouvard soutient l’accroissement des besoins de logements convenables pour des individus âgés. Il vous donne la possibilité d’investir dans un EHPAD et de défiscaliser une partie de votre placement. Il vous permet aussi d’injecter dans des résidences de service. La défiscalisation est de 11 % du prix d’acquisition dans une limite de 300 000 €.
En conclusion, pour profiter de la défiscalisation immobilière en 2021, vous pouvez investir dans les nombreux dispositifs de réduction d’impôts disponibles. Entre autres, il s’agit de la loi Malraux, de la loi Pinel, des SCPI spécifiques, du dispositif Censi-Bouvard, du déficit foncier, etc.
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